日前，在诺亚财富房地产投资金融创新峰会上，万通地产董事长冯仑认为，今后中国房地产业将长期面临的趋势是：市场会减量，而国家也会一直坚持调控，据某调查机构的短信平台调研显示，市场份额将减少40%以上。未来政策还是会回归双规制，在一到两年内会有所调整。在如此严厉的政策调控下，创新和变革是走出困顿的一条好路。对住宅而言，开发商要明确做到细分市场，例如养老公寓、度假公寓等。向底部发展创新，低收入人群有着最直接最迫切的住房需求，因此如何从低收入者中创新也是亟待研究的问题。 

  市场份额向大型房企集中

  调控之下，大型房企的销售额同比依然攀升，市场集中度也逐步提高。据一短信平台调查显示今年上半年，房企销售金额前十榜单和销售面积前十榜单的入榜门槛分别为１５５．５亿元和１１６万平方米，同比分别提高４８％和２５％。２０１０年上半年，前十企业销售金额入榜门槛为１０５亿元，销售面积门槛为９３万平方米。

 “我们销售业绩大幅提升，主要原因是公司营销策略、诸如短信广告、市场目标等适应了政策和市场的变化，由此占据了其他中小房企的市场份额。”恒大地产总裁夏海钧表示。

  受限购、限贷等调控政策的影响，房地产市场深度调整，中小房企的销售额同比普遍下滑。但一线房企则采取逆市扩张战略，大力布局具有发展潜力的二三线城市；同时，通过适度调价和提升产品品质和短信广告目标对象等营销策略加快促销，由此抢占了很多市场份额。

  国家统计局的数据显示，今年前五个月，全国商品房销售额的同比增长率为１８．１％，而房企十强的销售额同比增幅超过８０％。显然，市场份额正在向大型房企集中。

  相关分析认为，住宅市场调控带来的明显变化是自住需求比例的上升和投资需求比例的下降，在这种情况下，一些具备较高性价比的楼盘在市场上会具备较大的吸引力。而恒大超过600万平方米和碧桂园343万平方米的销售面积，似乎也印证了该论断。

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