“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。两年前，当国务院总理温家宝说要遏制房价过快上涨的时候，人们心中还有一些疑问。因为当时房价看上去就像一座大山不可动摇。特别是收到房地产短信广告后，去房产中介去咨询的时候，当时那些中介业务员肯定信心满满的告诉你房价不可能跌。

  经过持续近两年严厉的房地产调控，房价过快上涨的局面得到有效控制，今年6月份起，一些城市房价企稳并出现合理回落，各大房地产中介与开发商均利用短信广告来促销楼盘了，房地产调控的成效正进一步显现。与此同时，全国开工1000万套保障性住房的任务已经全面完成。

  北京最初房价松动的迹象出现在通州。2009年的快速上涨，让通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最多的区域。10月份，京贸国际城通过短信平台给市民推出的5号楼起价只有1万3千多，而这个楼盘在去年的春季房展会的开盘价高达2万4：

  这周的周末新开一幢楼，价格非常低，价格在1万4千多。

  京贸国际城降价仅仅是一个开始，随后整个通州区域似乎进入到竞相降价的游戏中。不过消费者对于这样的价格也并不买账，强烈的降价预期让他们更愿意相信房价还会接着降：

  群众：最近我收到许多房地产公司的群发短信广告，我觉得最近的房价是降了，但是降的不是很多，我觉得降到四五千我才会考虑购买。

  群众：前一阵子我看了一下新闻，北京的房价好像是跌了百分之零点五。前些天还有几家地产公司通过短信平台发广告给我，如果通州的房价跌到八九千我会考虑出手，因为现在房价普遍还是有下降趋势，我也还是在观望。

  群众：我还是比较关心房价的，因为我儿子岁数也不小了，准备看看房子。最近通州的房子好像降了两三千，降到一万五了，我要等到八千的时候出手，一万五现在太多了。

  国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%，今年以来首次出现环比下降。“总体来看，目前房地产调控已取得积极成效。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，成效突出表现在：实施限购城市的投机性需求基本得到抑制；商品房价格过快上涨势头得到遏制，特别是下半年以来，透过房地产群发短信竞价显示出，一线城市和部分二线城市的非中心城区房价出现下行趋势；住宅地价上涨势头出现回落；住房供应结构明显改善，保障性住房和中小套型住房供给增加。“房地产调控正朝着预期方向发展。”

  为什么过去调控“屡调屡涨”，本轮调控却能向既定目标步步推进？

  措施更有力——从“国十条”到“国八条”；从差别化信贷的经济政策，到限购、限价的行政手段；从增加普通住房供应到抑制投资投机性需求；从全国统一的政策到地方的执行细则……根据市场变化，政策不断出台，一次比一次更严厉、针对性更强。

  落实更到位——本轮调控将“落实地方政府责任”列为重中之重。今年初，中央要求各省在年初制定本地房价调控的明确、量化的目标，并向社会公布。如果目标没有完成，要对地方政府主要负责人进行约谈甚至问责。中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，这使调控效果的评估更加刚性化、有据可循。公众的监督和中央政府的问责，无疑给地方政府套上了“紧箍咒”，必须动真格。

  对于近期房地产市场的竞价短信广告显示出，房地产市场调控和保障房建设已经迈出了坚实一步。今后一个时期，我国仍将把住房问题作为关注民生和推动发展方式转变的结合点，更好地落实各项调控政策、巩固调控效果，加快推进保障房建设，加快完善住房供应体系，最终实现房地产市场的良性运转，促进国民经济平稳较快增长。